【新聞】【移民歐洲‧德國】香港移民:德國零首期可買樓

1991年,當時黎綺雯只有11歲,她的爸爸是中菜大廚,黎爸爸當年機緣巧合下有一個在當地開中餐館的機會,於是黎爸爸就以此為由申請移民,黎家一家5口在德國落地生根。離開香港多年的綺雯,不禁慨歎香港人的生活過得不容易,尤其在居住環境方面,更叫她難以想像。

住近3,000呎獨立屋

綺雯一家四口現居於一幢4層高的獨立屋連200呎的花園,每層700呎,大家各佔一層,樓價只需48萬歐元(約413萬港元),跟香港的住屋相比,簡直是望塵莫及。

綺雯5年前買入4層高的獨立屋,每層700呎,連屋外花園,只需48萬歐羅。

黎家移民的地點是德國西部的Ingelheim(因格爾海姆),位置在萊茵河中游,鄰近緬恩斯。此鎮較為富庶,生活質素佳,基礎設施及配套都非常完善,是不少德國人嚮往的居住地。正因為這個原因,近年有不少德國人也搬到Ingelheim居住,甚至吸引了海外人士買樓投資,因此Ingelheim的住宅愈來愈搶手,地產商惟有不斷起樓、不斷推出新樓盤,但亦導致Ingelheim能夠起樓的地已經所餘無幾。

綺雯的子女最愛跟表弟在花園擺放的吹氣游泳池嬉水。

綺雯表示自己很幸運,在2014年成功置業,她表示當時覺得樓價仍然可以接受,便決定買樓,現在的樓價升了很多,地價升了一倍,而且Ingelheim已沒多餘地可以起樓,現在有錢都沒樓買。

花園不算大,面積約200呎,擺放了一張長餐枱。

零首期買樓

在德國買樓跟香港最大分別,就是不一定需要很多首期,只要跟銀行證明有固定職業及收入,加上信譽良好的話,分分鐘可以零首期買樓,因為銀行可自行決定批出多少貸款。

綺雯解釋:「在這裏要向銀行借錢買樓不算難,只要銀行覺得你收入及信譽沒問題,就會借錢。我便有朋友成功以零首期買入一個apartment,銀行借出不只是100%,而是110%,就連律師費及印花稅都包括在藉貸內。而一旦借貸人未能繼續供樓,銀行就會收樓再賣,所以銀行不擔心貸款人斷供。」

教育只鼓勵不強迫

綺雯欣賞當地的教育制度,學校從不強迫小朋友學習,但卻非常著重規矩,上幼稚園的小朋友3年內都不用學一個字,只要懂得寫自己的名字便足夠。

綺雯有一個難忘的經歷,她說:「我兒子小時候曾試過考試取得3分(1分最好6分最差),我不滿意他的成績,於是便立即督促他溫習。誰知第二天便接到老師電話說要見家長,原來兒子將我督促他溫習的事告訴老師,老師第一句便跟我說小朋友學習必須講求興趣,不能強迫,只能鼓勵,自此我就再沒有管束兒子的學業了。」

綺雯覺得德國的教學法自有其成功之處,看看德國的高科技產品有今天的成就,就知道德國人有多聰明。

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2019.12.14
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